Dokument
Föreningens registrerade stadgar
Energideklaration
|
Föreningens regler vid försäljning
- Affischering får göras endast i samband med visning och skall sedan tas ner. VIKTIGT!
- Respektera reklamförbud i brevlådor som avsäger sig detta – gäller även i efterhand om att objekt sålts.
- Det är inte tillåtet att ställa möbler och annat på vind, inte ens tillfälligt vid visning.
- Det är inte tillåtet att ställa möbler eller skrymmande avfall i soprum, vid visning eller flytt.
|
Har föreningen någon förvaltare?
|
Nabo
|
När bildades föreningen?
|
2001
|
Klassas föreningen som äkta eller oäkta förening?
|
Föreningen är äkta
|
Antal lägenheter
Varav med bostadsrätt
Varav med hyresrätt
|
54
52
2
|
Storlek hyresrätter
|
43 kvm
49 kvm
|
Antal lokaler samt verksamhet i dessa
|
Restauranglokal 1:
Restaurang Triton, 131 kvm.
Restauranglokal 2:
Holy Cow Södermalm, 95 kvm
Källarlokal:
Replokal/Musikstudio, 75 kvm
|
Vad ingår i månadsavgiften?
|
VA (+ Obligatoriskt tillägg för kabel-tv och bredband ca. 150 kr)
|
Gemensamma lokaler
|
Tvättstuga
Gästlägenhet
Barnvagnsrum
Cykelparkering på gården under tak
Garage, se nedan
|
Garageplatser
|
33 bilplatser
13 MC-platser
Medlemmar har förtur mot externa köande.
10 laddplatser för elbilar.
|
Har stambyte genomförts?
|
Avlopp och stammar 1984
Stammar spolades 2011, 2016 och 2021
OBS! Samtliga våtrum besiktades 2011 och ägarna informerades. Ett antal lägenheter har ännu gamla våtrum från 1984. Dessa behöver hållas under uppsikt och föreningens rekommendation är att alla boende byter tätskikt.
|
Är elstigarna bytta?
|
1984
|
Har andra större renoveringar genomförts?
Planerat underhåll?
|
1984 - Stambyte och elstigare
2007 - Renovering av entrén samt stora gården golv/bjälkar
2009 - Renovering av gästlägenhet samt ny undercentral
2010 - Tvättstuga med ny maskinpark och ytskikt
2011 - Stora gården uteplats samt stamspolning
2012 - Byggnation av balkonger
2014 - Renovering av lilla gården samt hissar.
2015 - Målning av tak.
2016- Stamspolning
2016 - Underhållsplan framtagen
2017 - Byte av ventilationsanläggning i garaget.
2017 - Byte av ventilationsmotor för lägenheter.
2017 - Rensning av ventilationskanaler.
2017 - OVK för garage och lägenheter (vart 6:e år)
2019 - Målning av fönster och balkongdörrar
2020 - Våtrumsrenovering hyreslägenheterna och gästlägenheten
2020 - Injustering och optimering av värmesystemet
2020 - Byte av termostater och ventiler på samtliga radiatorer
2021 - Tätning av grund mot Ringvägen
2021 - Stamspolning
2021 - Byte till nytt passersystem
2021 - OVK garage (vart 3:e år)
2022 - Införande av gemensam el
2023 - Fasadrenovering och byggnad av balkonger
2024 - OVK Lägenheter (vart 6:e år)
2024 - OVK garage (vart 3:e år), samt kommersiella lokaler
2024 - Renovering sockel mot Ringvägen
|
Finns det balkongplaner i fastigheten?
|
Balkonger byggdes klara sommaren 2012 och 2023.
Bygglov finns ännu för en del lägenheter mot gården, dock är lösningen för byggnation kostsam för enstaka innehavare.
|
Finns planer för byggnation av vindsvåningar?
|
Frågan har diskuterats till och från i styrelsen. Just nu är beslutet att inte bygga vindslägenheter.
|
Typ av ventilation
|
Mekanisk på taket i gemensamma kanaler,
Föreningen godkänner inte köksfläkt, endast spjäll. Detta är viktigt vid renovering.
|
Typ av uppvärmning
|
Vattenburen fjärrvärme
|
Finns kabel-TV i fastigheten?
|
Sappa Digital-TV med basutbud, ca 15 kanaler inkl TV3-TV11. Box bekostas av medlem, men en box är utdelad i januari 2013 och skall lämnas kvar till nästa boende.
Kostnaden tas ut på månadsavin.
|
Finns bredband i fastigheten?
|
Fiber 1000/1000 Mbit/s finns i huset och levereras till alla medlemmar. Uttag finns i varje lägenhet.
Ansvar för reparation/utbyte av konverter ligger på medlemmen. Konvertern är ingen router.
Kostnad tas ut på månads-avin.
Leverantör Stockholms Stadsnät.
|
Har ändring av månadsavgiften beslutats eller diskuterats?
|
Senaste höjningen med 2% och gjordes årsskiftet 2023/2024.
|
Överlåtelseavgift
|
3,5% av aktuellt basbelopp.
|
Pantsättningsavgift
|
1,5%
|
Accepteras släkt/föräldrar/barnägande?
|
Föreningen accepterar familjeägd lägenhet.
Lägsta andel för boende: 10%
|
Kan juridisk person godkännas som medlem vid förvärv av bostadsrätten för privat ändamål?
|
Nej
|
Vem är föreningens kontaktperson vid eventuella intressentfrågor?
|
Kontakta aktuell ordförande
|
Vart skickas in/utträdes ansökan?
|
Brf. Ingenjören 10
Ringvägen 87
11861 Stockholm
|
Hur snabbt behandlas ansökan om medlemskap?
|
Formellt vid nästa styrelsemöte, som hålls månadsvis.
Kan i undantagsfall snabbehandlas. OBS! Detta gäller under förutsättning att föreningens regler följts, bland annat för affischering av mäklarobjekt och respekt för reklamförbud i brevlådor som skyltat med detta.
|
Hur betalas el i samband med inträde/utträde?
|
Föreningen har gemensam el. Eftersom el betalas med två månaders eftersläpning på avgiftsavin från föreningens ekonomiska förvaltare löses differens mellan köpare och säljare idealiskt på tillträdet i likvidavräkningen. Annars behöver säljare och köpare lösa elavgifterna sinsemellan.
|
Kommentar till 2023 års resultat |
Under året gjordes den stora fasadrenoveringen som kostade ca kr. 4 000 000:- och vi kunde betala hela beloppet utan att behöva ta några ytterligare lån eller göra avgiftshöjningar. Hela kostnaden för fasadrenoveringen har tagits på årets resultaträkning. Borträknat fasadrenoveringen gör föreningen ett plusresultat på ca kr. 500 000:- på "sista raden", d v s efter bokföringstekniska avskrivningar.
Vår likviditet är stabil och vi har f n ca kr. 3 000 000:- på vårt transaktionskonto.
|