3.
Stadgar
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN INGENJÖREN 10
FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE
1§
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Ingenjören 10.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas
ekonomiska intressen genom att
i föreningens hus upplåta
bostäder och lokaler åt medlemmarna
till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen
på grund
av
sådan upplåtelse kallas bostadsrätt.
Medlem som innehar bostadsrätt
kallas bostadsrättshavare.
Styrelsen har sitt säte i Stockholm.
RÄKENSKAPSÅR
2 §
Föreningens räkenskapsår omfattar
tiden 1/1-31/12.
MEDLEMSKAP
3 §
Medlemskap i föreningen kan beviljas
den som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av
föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus.
Annan juridisk person
än kommun
eller landsting som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet
får vägras medlemskap i föreningen.
Den som en
bostadsrätt har övergått till får
inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen
skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare.
Om det kan
antas att förvärvaren för egen
del inte permanent skall bosätta
sig i bostadsrättslägenheten har föreningen
rätt att vägra medlemskap.
Den som har
förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap
i föreningen om inte bostadsrätten
efter förvärvet innehas av makar
eller av sådana sambor på
vilka lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem eller lagen (1987:813)
om
homosexuella sambor skall
tillämpas.
Fråga om att
anta en medlem avgörs av
styrelsen om inte annat följer
av 2 kap. 10 § bostadsrättslagen
(1991:614).
Styrelsen skall snarast, normalt inom en
månad från det att skriftlig
ansökan om medlemskap kom in till föreningen,
avgöra frågan om medlemskap.
4 §
Medlem får inte
uteslutas eller utträda ur föreningen,
så länge
han eller hon innehar
bostadsrätt.
Anmälan om utträde
ur föreningen
skall göras skriftligen och handlingen
skall vara försedd med
medlemmens bevittnade namnteckning.
AVGIFTER
5 §
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift
fastställs av styrelsen. Ändring av
insats skall dock alltid beslutas
av
föreningsstämman.
Föreningens löpande kostnader
och utgifter samt avsättning till fonder skall finansieras genom att
bostadsrättshavarna betalar årsavgift
till föreningen.
Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelsvärde.
Årsavgiften skall betalas senast sista vardagen
före varje kalendermånads början om inte
styrelsen beslutat annat.
Årsavgift beräknad enligt föregående stycke skall
för lägenhet som har nyuppförd balkong utgå med högre belopp utgörande 1
procent av vid varje tillfälle gällande prisbasbelopp.
De av respektive medlem inbetalade högre beloppen
ska av föreningen fonderas för balkongernas framtida underhåll. Räntan på
innestående kapital skal årligen tillföras fonden.
Avgiften för tjänster som föreningen upphandlat åt
alla boende för att få bättre pris(exempelvis, men inte begränsat till,
kabel-TV, telefoni, bredband) inryms inte i årsavgiften om priset föreningen
erhållit beräknas per lägenhet. Dessa avgifter delas lika mellan alla
lägenheter oavsett andelsvärde och debiteras vid sidan av ordinarie avgift.
För tillkommande nyttigheter som utnyttjas endast av vissa medlemmar såsom upplåtelse av parkeringsplats,
extra förrådsutrymme och dyl. utgår särskild ersättning som bestäms
av styrelsen.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift
och avgift för andrahandsupplåtelse får
tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå
till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1%
av det
basbelopp som gäller vid tidpunkten
för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Överlåtaren av bostadsrätten svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften
betalas.
Pantsättningsavgiften betalas
av pantsättaren.
Avgiften för andrahandsupplåtelsefår för en
lägenhet årligen uppgå till högst 10% av prisbasbeloppet, enligt 2 kap. 6 och 7
§§ socialförsäkringsbalken (2010:110). Om en lägenhet upplåts under en del av
ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal månader
lägenheten är uthyrd.
Avgifterna skall betalas på det sätt
styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna
betalas i rätt tid utgår dröjsmålsräntan enligt räntelagen på den obetalda
avgiften från förfallodagen till dess full betalning
sker samt påminnelseavgift enligt förordningen (1981:1057)
om ersättning
för inkassokostnader mm.
FONDER
6 §
Den vinst som
kan uppstå på föreningens verksamhet skall årligen
avsättas till en fond
för yttre underhåll med ett
belopp motsvarande minst 0,3% av
fastighetens taxeringsvärde eller disponeras
på annat
sätt i enlighet med föreningsstämmans beslut.
STYRELSE OCH REVISORER
7 §
Styrelsen skall bestå
av ordförande
samt minst två och högst sex
ledamöter med minst en
och högst tre suppleanter. Ordförande väljs på ordinarie stämma för en tid av ett år. Valet av ledamöter skall ske
så att
mandattiden utgår för hälften av
dem vid ordinarie föreningsstämma. Suppleanter
väljs för en tid av
ett år.
Vid förfall
eller avgång av ledamot inträder
suppleant i dennes ställe. Ledamot eller suppleant behöver inte vara
medlem i föreningen.
Styrelsen konstituerar sig själv.
Styrelsen är beslutsför
när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela
antalet ledamöter.
Som styrelsens beslut gäller den
mening för vilken mer än
hälften av de närvarande röstat eller vid
lika röstetal den mening som
biträds av ordföranden.
För giltigheten av fattade beslut fordras,
då för beslutsförhet minsta antalet ledamöter
är närvarande,
enighet om besluten.
Vid styrelsens sammanträden skall det föras
protokoll, som justeras av ordförande
och den ytterligare ledamot, som
styrelsen utser. Protokoll skall förvaras
på
betryggande sätt och
föras i nummerföljd.
8 §
Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter
i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som
styrelsen därtill utsett.
9 §
Styrelsen får förvalta
föreningens egendom genom en
av styrelsen
utsedd vicevärd, vilken själv
inte behöver vara medlem i föreningen,
eller genom en fristående förvaltningsorganisation.
Vicevärden skall inte
vara ordförande i styrelsen.
10 §
Utan föreningsstämmans bemyndigande får styrelsen eller firmatecknare inte avhända föreningen
dess fasta egendom eller tomträtt.
Styrelsen får dock inteckna
och belåna sådan egendom eller
tomträtt.
11 §
Revisorerna skall vara
minst en och högst två
med en och högst två
suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs av stämman på ordinarie
föreningsstämma för
tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma har hållits.
FÖRENINGSSTÄMMA
12 §
Ordinarie föreningsstämma skall hållas
en gång
om året
före april månads utgång.
Extra stämma hålls
då
styrelsen finner skäl
till det och skall
av styrelsen
även utlysas då detta
för uppgivet ändamål hos styrelsen
skriftligen begärts av en revisor
eller av minst en
tiondel av samtliga röstberättigade
medlemmar.
Kallelse till föreningsstämma skall
ske genom anslag å lämpliga platser inom föreningens
hus eller genom utdelning. Medlem, som inte bor
i föreningen hus, skall skriftligen kallas under uppgiven eller
annan för styrelsen känd adress.
Kallelse till stämma
skall tydligt ange de ärenden som
skall förekomma på stämman.
Kallelse får utfärdas
tidigast fyra veckor före stämma och skall
utfärdas senast två veckor
före ordinarie stämma och senast
en vecka före extra stämma.
13 §
För att visst
ärende som medlem önskar få
behandlat på föreningsstämma skall kunna anges
i kallelsen till denna stämma skall ärendet
skriftligen anmälas till styrelsen
senast före mars månads utgång
eller den tid som styrelsen
bestämmer.
14 §
På ordinarie föreningsstämma skall
förekomma:
1.
Stämmans öppnande
2. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar/röstlängd
3. Godkännande av dagordningen
4. Val av stämmoordförande
5. Val av två justeringsmän
tillika rösträknare
6. Fråga om stämma blivit i stadgeenligt
ordning utlyst
7. Fastställande av röstlängd
8. Föredragning av styrelsens
årsredovisning
9. Föredragning av revisorns
berättelse
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
11. Beslut om resultatdisposition
12. Fråga om ansvarsfrihet
för styrelseledamöterna
13. Fråga om fastställande av arvoden
14. Val av styrelseledamöter
och suppleanter
15. Val av revisorer
och revisorsuppleanter
16. Val av valberedning
17. Av styrelse
till stämman hänskjutna frågor samt
av föreningsmedlem
anmält ärende enligt 13
§
18. Stämmans avslutande
På extra stämma skall utöver första stycket
1-7 förekomma endast de ärenden
för
vilka stämman utlysts och vilka
angivits i kallelsen till densamma.
Protokoll vid föreningsstämma skall
föras av den styrelsen
därtill utsett. I fråga om protokollets innehåll gäller
a) att röstlängden
skall tas in i eller biläggas
protokollet,
b) att stämmans
beslut skall föras in i protokollet
samt
c) om omröstning
har skett, att resultatet skall anges i protokollet. Protokoll skall bevaras betryggande.
Vid stämma fört
protokoll skall senast inom tre
veckor vara hos styrelsen tillgängligt för medlemmarna.
15 §
Vid föreningsstämman har medlem en röst.
Om fler
medlemmar innehar en bostadsrätt
tillsammans, har de dock tillsammans
endast en röst.
Röstberättigad är endast den medlem som
fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Medlem får utöva
sin rösträtt genom befullmäktigat ombud som antingen skall
vara medlem i föreningen, äkta make eller maka, sambo eller myndig närstående.
Ombud skall förete skriftlig, dagtecknad fullmakt.
Ingen får på
grund av fullmakt rösta för mer än en annan
röstberättigad.
En medlem får
vid föreningsstämma medföra högst ett biträde endast medlemmens make
eller maka, sambo, annan närstående eller
annan medlem får vara biträde.
Omröstning vid föreningsstämman sker
öppet om inte närvarande röstberättigad begär
sluten omröstning.
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som
fått mer än hälften av
de
avgivna rösterna eller,
vid lika röstetal, den mening
som ordföranden biträder.
Vid val anses den
vald som har flest röster.
Vid lika röstetal avgörs valet
genom lottning om inte
annat beslutas av stämman
innan valet förrättas. För vissa
beslut erfordras särskild majoritet
enligt bestämmelserna i bostadsrättslagen.
UPPLÅTELSE OCH ÖVERGÅNG
AV BOSTADSRÄTT
16 §
Bostadsrätt upplåtes skriftligen och får endast upplåtas
åt medlem
i föreningen.
Upplåtelsehandlingen skall ange parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser, ändamålet
med upplåtelsen samt de belopp
som skall betalas som insats
och
årsavgift. Om upplåtelseavgift
skall uttas skall även den
anges.
17 §
Har bostadsrätten övergått till ny innehavare, får
denne utöva bostadsrätten endast om han
är eller
antas som medlem i föreningen.
En juridisk person
som är medlem i bostadsrättsföreningen får inte utan
samtycke av styrelsen genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet.
Utan hinder av
första stycket får dödsbo
efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Efter tre år från
dödsfallet får föreningen dock anmana
dödsboet att inom sex
månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvsskifte
med
anledning av bostadsrättshavarens
död eller att någon, som inte
får vägras inträde i föreningen, förvärvat
bostadsrätten och sökt
medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen
inte iakttas, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning.
18 §
Ett avtal om
överlåtelse av bostadsrätt genom köp
skall upprättas skriftligen
och
skrivas under av
säljaren och köparen. I avtalet skall
anges den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla vid
byte eller gåva. En överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. Bestyrkt
avskrift av överlåtelseavtalet skall
tillställas styrelsen.
Bostadsrättshavare som överlåtit sin bostadsrätt till annan medlem skall
till bostadsrätts-föreningen
inlämna skriftlig anmälan om överlåtelsen
med angivande av överlåtelsedag
samt till vem överlåtelsen skett.
Om förvärvaren i strid med 17§
första stycket utövar bostadsrätten och flyttar in i lägenheten innan han antagits
till medlem har föreningen
rätt att vägra medlemskap.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
19 §
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad
hålla lägenhetens inre med tillhörande övriga
utrymmen i gott skick.
Föreningen svarar för reparationer av
de stamledningar för avlopp,
värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen
försett lägenheten med. Föreningen
svarar också i övrigt för att
fastigheten hålls i gott skick.
Bostadsrättshavarens ansvar för lägenheten omfattar:
·
rummens väggar, golv och tak
samt underliggande fuktisolerande
skikt.
·
inredning och utrustning i kök, badrum och
övriga rum och utrymmen tillhöranden lägenheten
– såsom ledningar och övriga installationer
för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation
och el till de delar
dessa befinner sig inne i lägenheten
och inte är stamledningar;
svagströmsanläggningar; målning av vattenfyllda radiatorer och stamledningar;
i fråga om elledningar svarar bostadsrättshavaren endast fr.o.m. lägenhetens
undercentral (proppskåp).
·
golvbrunnar, eldstäder samt rökgångar i anslutning
därtill, inner- och ytterdörrar samt glas och
bågar i inner- och ytterfönster; bostadsrättshavaren svarar dock
inte målning av yttersidorna
av ytterdörrar
och ytterfönster.
För reparationer
på grund
av brand-
eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren
endast om skadan har uppkommit
genom
1. hans eller hennes egen vårdlöshet eller
försummelse, eller
2. vårdslöshet eller försummelse
av
a) någon som hör till
hans eller hennes hushåll eller
som besöker honom eller henne som gäst.
b) någon annan som han
eller hon har inrymt i lägenheten,
eller
c) någon som för hans
eller hennes räkning utför arbete
i lägenheten.
För reparation
på grund
av brandskada
som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än
bostadsrättshavaren själv är
dock denne ansvarig endast
om han
eller hon brustit i omsorg och
tillsyn.
Fjärde stycket
gäller i tillämpliga delar om det finns
ohyra i lägenheten.
20 §
Bostadsrättshavaren får
inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp,
värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig
förändring av lägenheten.
Styrelsen får inte vägra att medge
tillstånd till en åtgärd som avses
i första stycket om inte
åtgärden är till påtaglig skada
eller olägenhet för föreningen.
21 §
När bostadsrättshavaren
använder lägenheten och andra delar
av fastigheten
skall han eller hon
se till
att de som bor i omgivningen
inte utsätts för störningar som i
sådan grad kan
vara skadliga för hälsan eller annars
försämra deras bostadsmiljö att de inte
skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även
i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet,
ordning och gott skick inom eller
utanför huset. Han skall rätta
sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i överensstämmelse med ortens sed.
Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann
tillsyn över att dessa åligganden
fullgörs också av dem som
han eller hon svarar
för enligt 19 § fjärde stycket.
Om det förekommer
sådana störningar i boendet som avses
i första stycket första meningen,
skall föreningen ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna
omedelbart upphör.
Andra stycket gäller inte om föreningen
säger upp bostadsrättshavaren
med
anledning av att
störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art
eller omfattning.
Om bostadsrättshavaren vet är
eller har anledning att misstänka
att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte
tas in i lägenheten.
22 §
Företrädare för bostadsrättsföreningen
har rätt att få komma
in i lägenheten när det behövs
för tillsyn eller för att
utföra arbete som föreningen
svarar för.
När bostadsrätten skall säljas på offentlig
aktion, är bostadsrättshavaren
skyldig att låta visa
lägenheten på lämplig tid.
Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana
inskränkningar i nyttjanderätten som föranleds av
nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten,
även om hans lägenhet
inte besväras av ohyra.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen
tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det,
kan styrelsen ansöka om handräckning.
Det åligger bostadsrättshavaren att teckna
och vidmakthålla hemförsäkring
och
därtill så kallad
tilläggsförsäkring.
23 §
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin
lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke.
Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke
till en andrahandsupplåtelse
får
bostadsrättshavaren ändå upplåta
hela sin lägenhet i andra hand,
om
hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda
skäl för upplåtelsen Ett tillstånd
till andrahandsupplåtelse kan
begränsas till viss tid och
förenas med villkor.
Bostadsrättshavaren som önskar upplåta sin lägenhet
i andra hand skall skriftligen hos
styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen. I ansökan skall
anges skälet till upplåtelsen,
under vilken tid den skall pågå
samt namnet på den till
vilken lägenheten skall upplåtas
i andra hand.
24 §
Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående
personer i lägenheten, om det kan medföra
men för föreningen eller någon
annan medlem i föreningen.
25 §
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål
än det avsedda.
Föreningen får dock endast åberopa
avvikelse som är av avsevärd betydelse
för föreningen eller någon annan medlem
i föreningen.
26 §
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas
med bostadsrätt och som tillträtts
är med de begränsningar som följer
nedan förverkad och föreningen
således berättigad att säga
upp bostadsrättshavaren till
avflyttning,
1.
om
bostadsrättshavaren dröjer med att betala
insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor
från det att föreningen efter förfallodagen anmanat
honom att fullgöra sin betalningsskyldighet
eller om bostadsrättshavaren dröjer med
att betala årsavgift utöver
två vardagar från förfallodagen,
2.
om
bostadsrättshavaren dröjer med att betala
årsavgift, när det gäller en bostadslägenhet,
mer än en vecka efter förfallodagen eller, när
det gäller en lokal, mer än
två vardagar efter förfallodagen,
3.
om bostadsrättshavaren utan
behövligt samtycke eller tillstånd
upplåter lägenheten i andra hand,
4. om lägenheten
används i strid med 24 eller
25§,
5.
om bostadsrättshavaren eller
den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet
är vållande
till att det finns ohyra
i lägenheten eller om bostadsrättshavaren
genom att inte utan oskäligt
dröjsmål underrätta styrelsen om att det
finns ohyra i lägenheten bidrar till
att ohyran sprids i huset,
6.
om lägenheten på annat sätt
vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter enligt 21 § vid användning
av lägenheten
eller om den som lägenheten upplåtits till i andra
hand vid användning av denna
åsidosätter de skyldigheter som
enligt samma paragraf åligger en
bostadsrättshavare
7.
om
bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 22
§ och han inte kan visa en
giltig ursäkt för detta
8.
om bostadsrättshavaren inte
fullgör annan honom åvilande
skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen
att skyldigheten fullgörs
9.
om lägenheten helt eller
till väsentlig del används
för näringsverksamhet eller därmed
likartad verksamhet, vilken utgör eller
till inte oväsentlig del ingår
i brottsligt förfarande, eller för
tillfälliga sexuella förbindelser
mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som
ligger bostadsrättshavaren till
last är av ringa
betydelse.
27 §
Uppsägning som avses
i 26 § 3,4 eller 6-8
får ske endast om bostadsrättshavaren låter
bli att efter tillsägelse vidta rättelse
utan dröjsmål.
I fråga
om en
bostadslägenhet får uppsägning
på grund
av förhållanden
som avses i 26 § 3 inte
heller ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker
om tillstånd till upplåtelse och får ansökan beviljad.
Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad
som sägs i 26 § 6 även
om någon
tillsägelse om rättelse inte har
skett.
28 §
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning,
har föreningen rätt till ersättning för skada.
ÖVRIGA BESTÄMMELSER
29 §
Meddelande till medlemmarna
anslås på lämplig plats inom
föreningens fastighet eller genom
utdelning eller postbefordran av brev.
30 §
Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmar
i förhållande till lägenheternas andelsvärden.
Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut
skall vinsten fördelas mellan
medlemmarna i förhållande till lägenheternas andelsvärden.
31 §
Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet bostadsrättslagen (1991:614),
lagen (1987:667) om ekonomiska
föreningar och andra tillämpliga
lagar.